土地建物を活用する

■土地・建物の評価額とは?
〇土地の評価額
相続税申告にあたっては、土地の評価額を調査し、相続財産を計算する必要があります。土地の評価額には、路線方式と、倍率方式があります。

路線価方式とは、宅地等が面している道路に付された価格に応じて、面積当たりの評価額を決定する方法です。道路の評価額は、国税庁ホームページで確認することができます(www.rosenka.nta.go.jp)。

倍率方式とは、路線価が定まっていない地域の土地の評価方法です。この方式では、固定資産税の評価額と地域ごとの倍率を掛けることで面積当たりの金額を算出します。

〇建物の評価額
家屋の評価額は、固定資産税評価額にしたがいます。

■評価額を下げるには?
不動産の評価額を下げるには、賃貸や建築という方法があります。

賃貸した場合、賃借人に利用権を与えている分、評価額が減少します。また、建築を行うと、建物の収去などが必要になり、土地の自由な利用が難しくなることから、評価額が減少します。

これによって相続税課税対象額を減少させ、節税を図ることができるのです。

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