建物や土地はどうやって分けるのか/税理士法人三村会計事務所(東京都豊島区/文京区、北区)

建物や土地はどうやって分けるのか

相続財産の中には、数で簡単に分けられない財産があります。例えば、建物や土地などは、数で明確に分割することができません。

このような財産は、どのように分割されるのでしょうか。

相続財産である不動産は、相続開始後、共同相続人間での共有となります。共有関係は、遺産分割により解消することとなりますが。

分割の方法としては、まず現物分割できるかを検討し、それが困難な場合は、大小分割を検討します。それらも困難な場合は、換価分割を検討することとなります。

そして、不動産を遺産分割するためには、不動産の評価が必要となります。不動産評価の公的基準としては、以下のものがあります。
■公示価格
■都道府県地価調査標準価格
■固定資産税評価額
■路線価
があります。

次に、上記の分割方法について説明します。
■現物分割
現物分割は、財産の形状、性質を変更することなく分割することをいいます。

現物分割の場合、その不動産を分筆し、各相続人が区分して取得することとなります。

■代物分割
代償分割とは、特定の相続人が所有権を単独で取得するなどした場合に、その他の相続人に対し、それぞれの持分に応じた金銭を支払う方法です。

■換価分割
換価分割は、不動産を売却し、得た代金を、それぞれの相続分に応じて分配するという方法です。

任意売却により行うのが通常ですが、競売により売却して換価分割を行う場合もあります。

三村会計事務所では、豊島区、文京区、北区を中心に、税務や会計関係の相談を行っています。
会計事務はもちろんのこと、相続関係の相談についても承りますので、お困りの際は、当事務所までご相談ください。