土地の評価を下げる節税テクニック/税理士法人三村会計事務所(東京都豊島区/文京区、北区)

土地の評価を下げる節税テクニック

■土地の評価を下げた方がいい理由
相続税の節約には、いくつかの方法があります。その中でももっともよく利用されるのが、相続財産の評価額を減少させるという方法です。

財産の価値は維持したまま、相続税申告における評価額を少なくすることができれば、課税の対象となる財産額を減少させることができます。また、場合によっては相続税率を下げることができるかもしれません。

相続財産を減少させるという方法の中では、不動産を利用した方法がよく用いられています。これは、不動産が、相続財産の中でも特に評価額を減少させやすいという理由によります。

■不動産の評価額を下げる方法
〇不動産の賃貸
不動産を他人に賃貸する方法は、評価額の減少に有効です。賃貸を行うと、その不動産は賃借人の利用権に服します。これを、賃借権といいます。

この場合、所有者は不動産を自らのために利用することができなくなり、権利を部分的に制限されます。このため、賃貸していない不動産と比べて評価額が減少するのです。

賃貸によって賃料も生じるので、その点でもメリットがあるといえます。

〇建物を建てる
土地は、何もない更地の状態のときに最も評価額が高くなります。これは、後に取得した人が建物の収去を行わずに自由に利用できるためです。したがって、金銭で保有している資産を建物に換え、土地の評価額を下げることで、所有する財産価値を変えずに評価額を下げることができます。